「中古住宅」の記事一覧

中古市場には「お宝物件」がたくさん眠っている

中古物件には、お宝度が高いものがたくさんあります。新築では手が届かない広さ、住宅環境を格安に手に入れることもできるのです。 例えば、広さや住宅環境などの条件が整った中古物件であっても、家の内装が子どもによって汚されていたり、壁に穴が開いていたりして、見た目が悪い物件があります。通常はなかなか買う人が現れません。 こういった場合、不動産会社が買い取り、リフォームをして売りに出します。その際には、もちろん不動産会社の利益もプラスされています。 しかし、このような物件を自身で購入しリフォームを施せば、リフォームをされた中古物件を買うよりも安く、また同じエリアの新築に比べかなり安く購入できるのです。 ・・・

中古住宅を買ってから後悔する理由①「住んでみたら欠陥住宅だった!」(

1.「インスペクション」を購入前にぜひ行いたい 中古物件にはお宝物件がたくさん眠っていますが、そのお宝物件にたどり着くまでにはさまざまなノウハウがあります。まずは、中古住宅を買ってから後悔する理由を知っておく必要があります。 新築・中古住宅に限らずに、家を買った後で住んでみたら欠陥住宅だったということです。このような欠陥住宅を避けるために、ぜひ行ってもらいたいのが「インスペクション」です。インスペクションとは、中古住宅の劣化の状況や欠陥の有無などを専門家によって購入前に確認できるサービスのことです。 インスペクションを利用することで、雨漏りの形跡はあるか、床の傾きはどうか、設備機器の状況、そし・・・

中古住宅を買ってから後悔する理由②「不動産会社やリフォーム会社がいい加減だった!」

1.不動産会社とのトラブル 中古住宅を買ってから、不動産会社やリフォーム会社がいい加減だったと気付くケースが あります。 購入時には説明されなかったので、住宅減税ローンを受けることができなかった、また、不動産取得税が想定した以上に多くかかったということを、購入してから気づき、不動産会社とトラブルになることがあります。 中古住宅においてこのようなトラブルは、日本の住宅市場が関連しています。 日本国内で売買されている住宅は、新築80.5%、中古13.5%の割合になっています。戦後、住宅不足により新築を建ててきました。一方、アメリカでは中古90.3%、イギリスでは中古85.8%であり、世界の先進国で・・・

中古住宅を買ってから後悔する理由③「期待していた住環境と違った!」

1.近隣住民にさりげなく聞いてみる 中古住宅を購入して住み始めてみたら、思っていた住環境を違うというケースがあります。 住環境トラブルの原因は、近隣住民同士のトラブル、生活や車の騒音、ペット問題、敷地の境界をめぐる争いなどさまざまです。 ゴミの問題でもトラブルが発生します。ゴミの回収場所は、自治会などの話し合いで決められています。その場所に新しく引っ越してきた人が、当然のようにゴミを捨てていたらトラブルの原因です。入居前もしくは入居したらすぐに、家の前がゴミ回収場所になっているお宅に挨拶に行っておくことが大事です。 しかし、住環境トラブルを調べることはなかなか難しいことです。不動産会社は他人を・・・

中古住宅を買ってから後悔する理由④「リフォームやメンテナンスに費用と時間がかかった!」

1.不動産会社の情報は過信しない 購入後のリフォームやメンテナンスに、思っていた以上に費用が掛かってしまった場合の 原因は、リフォーム会社だけでなく、不動産会社にも問題があると思われます。 中古住宅を購入時に、不動産会社の担当者にキッチンや水回りのリフォームにいくらぐら いかかるか相談します。 しかし、不動産会社の営業担当者でリフォームについての知識がある人は多くなく、質問されてもキッチンなら100万円、トイレは100万円ぐらいというざっくりとした目安しか把握していないケースが多いです。 もしかして、購入を決めてほしくて、リフォーム費用を安めに答えることもあるかもしれません。これらの理由により・・・

中古住宅を買ってから後悔する理由⑤「保証・アフターサービスがなかった」

1.アフターサービスを提供する不動産会社 新築の場合、ハウスメーカーが数年間のアフターサービスを用意していますが、中古住宅では売り主が個人のケースが多いため、通常アフターサービスはなく、トラブルは自分で対処する必要があります。物件を紹介してくれた不動産会社(仲介会社)にクレームを持ち込んでも、相手にしてくれないことが多いです。 特に給湯器などの消耗品は10年寿命と言われていますので、中古住宅の場合、入居して数か月後に壊れてしまうケースもよくあります。これらに対応するために、瑕疵保険を利用するとともに、アフターサービスのある不動産会社(仲介会社)を選びましょう。 以前は売ったら終わりというのが不・・・

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